Рубрика: Обзоры

В Лиссабоне, Москве и Париже ожидается самый сильный рост цен на элитное жильё

В Лиссабоне, Москве и Париже ожидается самый сильный рост цен на элитное жильё

eskystudio / shutterstock

Аналитики Savills прогнозируют сдержанный рост на ведущих рынках элитной недвижимости в 2020 году. Однако есть рынки, которых ожидает взлёт цен. 

По прогнозам Savills, индекс элитной жилой недвижимости в 27 городах мира вырастет в среднем на 1,8 % в 2020 году. Ситуация улучшается по сравнению с замедлением на ведущих мировых рынках в 2019 году, когда индекс составил лишь 0,1 %. Тем не менее, это всё ещё значительно ниже пикового роста в 9,3 % в июне 2013 года.

Однако рынки Лиссабона, Парижа и Москвы бросают вызов этой тенденции. Низкие процентные ставки и возросший спрос продолжают двигать их вперед. Инвесторы также обращают внимание на рынки Берлина и Амстердама.

Прогнозируется, что в Лиссабоне будет наблюдаться самый высокий рост цен на элитную недвижимость в этом году, который составит от 6 до 8 %. Скачок цен обусловлен общим дефицитом предложения по сравнению с уровнем спроса в городе. Международные покупатели продолжают вкладывать значительные средства в столицу Португалии, хотя и на более низком уровне, чем в предыдущие годы.

По прогнозам, в Москве будет наблюдаться рост цен от 6  до 7,9 % в 2020 году. Это преимущественно внутренний рынок: более 97 % сделок приходится на россиян. Рост обусловлен развитием рынка ипотеки.

Париж и Амстердам вновь стали двумя наиболее привлекательными инвестиционными локациями в Европе. Прогнозируется, что в 2020 году цены вырастут от 4 до 6 %. Относительно безопасный характер этих рынков и низкие или отрицательные процентные ставки также будут стимулировать инвестиции.

Рынок Берлина ещё сохраняет большой потенциал. В 2019 году Берлин был самым сильным игроком, показав рост на 8,8 %. Тем не менее, прогноз на 2020 год остаётся неопределённым из-за введения ограничения на аренду. Ожидается, что цены продолжат расти, но более низкими темпами.

В последние годы Лондон столкнулся с относительно высокой неопределённостью, что привело к снижению цен на элитную жилую недвижимость. Учитывая уменьшение неопределённости вокруг Brexit, существует перспектива восстановления рынка. Прогнозируется, что цены в премиум-сегменте в столице вырастут на 2 %. Это несколько слабее, чем в предыдущих циклах из-за более высоких налогов и менее выгодных обменных курсов для иностранных покупателей.

Источник: Savills

Все статьи этого автора

Средние цены на жильё в Португалии преодолели отметку в 2 000 евро за «квадрат»

Средние цены на жильё в Португалии преодолели отметку в 2 000 евро за «квадрат»

Efired / Shutterstock

В 2019 году португальская недвижимость подорожала на 13,3 % по сравнению с предыдущим годом, до 2028 евро за квадратный метр, сообщает The Portugal News Online.

По данным Idealista, недвижимость в Португалии впервые преодолела барьер в 2 000 евро за «квадрат». За прошедший год цены выросли во всех регионах Португалии, за исключением Алентежу, где недвижимость подешевела на 0,4 %.

Рост цен на португальскую недвижимость в 2019 году:

  • Север страны и Большой Лиссабон — 14,7 %
  • Мадейра — 8,1 %
  • Алгарве — 7,3 %
  • Азорские острова — 1,9 %
  • Центральная часть страны — 1,6 %

Самым дорогим регионом для покупки недвижимости остаётся Большой Лиссабон — 2 941 евро за квадратный метр. За ним следуют: Алгарве — 2 209 евро,  север страны — 1 658 евро и Мадейра — 1 556 евро.

Наиболее дешёвыми регионами оказались Азорские острова — 918 евро, Алентежу — 1 017 евро и центр страны — 1 045 евро за квадратный метр.

В 2019 году цены на жильё выросли в 20 административных округах из 23 изученных, включая Мадейру и Азорские острова. Наибольший рост наблюдался в Порту — на 16 %, Сетубале — 15,6 %, Брагансе — 12,7 %, Порту-Санту — 12,4 % и Лиссабоне — 11,5 %.

Падение цен произошло в Порталегре — на 18 %, Сантарене — на 3,6 % и Виана-ду-Каштелу — на 1,5 %.

Самые дорогие португальские города для приобретения жилья:

  • Лиссабон — 3 276 евро за квадратный метр
  • Фару — 2 209 евро за «квадрат»
  • Порту — 1 918 евро за квадратный метр

Самое доступное жильё в Португалии стоит дешевле 700 евро за «квадрат»:

  • Порталегра — 635 евро
  • Гуарда — 673 евро
  • Каштелу-Бранку — 683 евро

Самый значительный рост цен среди региональных центров страны:

  • Авейро — 22,5 %
  • Сетубал — 19,9 %
  • Понта-Делгада — 13,5 %
  • Брага — 13,1 %
  • Коимбра — 11,6 %
  • Лиссабон — 10,4 %
  • Порту — 6 %

Источник: The Portugal News Online

Все статьи этого автора

Global Property Guide опубликовал рейтинг стран по росту цен на недвижимость

Global Property Guide опубликовал рейтинг стран по росту цен на недвижимость

Pyty / Shutterstock

Германия и Португалия — наиболее сильные рынки среди европейских стран, демонстрирующие значительный рост цен на жильё, по данным Global Property Guide.  

Рост цен на жильё в Европе продолжает оставаться сильным, но в Северной Америке, на Ближнем Востоке и в некоторых частях Азиатско-Тихоокеанского региона наблюдается резкое замедление рынка, сообщает Global Property Guide. Реальные цены на жильё, скорректированные с учётом инфляции, выросли в 29 из 45 мировых рынков, по которым имеются данные.

Основные экономические тенденции не способствуют продолжению роста цен на рынке недвижимости. Северная Америка, скорее всего, находится в конце своей длительной экономической экспансии. Азиатско-Тихоокеанский регион кажется ослабленным торговой войной, а также протестами в Гонконге. А Ближний Восток страдает от политической напряжённости и более низких цен на нефть. Тем не менее, во многих странах Европы недвижимость по-прежнему дорожает.

Наиболее сильные рынки жилья со стремительным ростом цен — Пуэрто-Рико, Германия, Португалия, Словакия и Чили. Рынки недвижимости с самым серьёзным падением цен по данным экспертов — Египет, Пакистан, Катар, Украина и Гонконг.

Топ-15 стран с наивысшим ростом цен на недвижимость с третьего квартала 2018 по третий квартал 2019 (с поправкой на инфляцию):

  • Пуэрто-Рико +10,6 %
  • Германия +9,5 %
  • Португалия +7,9 %
  • Словакия +6,7 %
  • Чили +6,5 %
  • Австрия +6,1 %
  • Новая Зеландия +5,8 %
  • Македония +5,3 %
  • Мексика +4,9 %
  • Эстония +4,7 %
  • Япония + 4,5 %
  • Нидерланды +4,4 %
  • Россия +3,6 %
  • Мальта +3,4 %
  • Таиланд +3,1 %
  • Топ-15 стран с наибольшим снижением цен на жильё с третьего квартала 2018 по третий квартал 2019 (с поправкой на инфляцию):

  • Египет -9,6 %
  • Пакистан -8,1 %
  • Катар -7,8 %
  • Украина (Киев) -5,8 %
  • Гонконг -5,4 %
  • ОАЭ (Дубай) -4,5 %
  • Китай (Пекин) -4 %
  • Макао -3,6 %
  • Черногория -3,1 %
  • Турция -2,7 %
  • Швейцария -2,2 %
  • Индонезия -1,9 %
  • Великобритания -1,4 %
  • Канада -1,2 %
  • Бразилия (Сан-Паулу) -0,9 %
  • Источник: Global Property Guide

    Все статьи этого автора

    Цены на недвижимость в Португалии выросли почти на 8% за год

    Цены на недвижимость в Португалии выросли почти на 8% за год

    Diego García / unsplash

    Рынок жилья Португалии укрепляется: цены поднялись на 7,92 % в годовом исчислении в третьем квартале 2019 года. Квартира в Лиссабоне стоит в среднем 3 830 за квадратный метр, сообщает Global Property Guide.

    Жильё в Португалии продолжает дорожать, этому способствует рост спроса и улучшение экономических условий. Цены на недвижимость в Португалии выросли на 7,92 % в течение года до 3 квартала 2019 года. Это самый высокий рост более чем за десятилетие.

    Годовой рост цен демонстрирует последовательное ускорение — 4,7 % в 3 квартале 2018 года, 5,39 % в 4 квартале 2018 года, 5,96 % в 1 квартале 2019 года и 7,38 % во 2 квартале 2019 года.

    Спрос и предложение на португальском рынке растут. Продажи жилья в Португалии значительно выросли — на 16,6 % в 2018 году по сравнению с предыдущим годом, по данным Instituto Nacional de Estatistica. При этом объём сделок увеличился на 24,4 % до 24,06 миллиардов евро за тот же период.

    Новый налог на дорогие объекты, введенный в 2017 году, фактически оказал незначительное влияние на рынок элитного жилья, пишет Global Property Guide.

    Заработать на доходности от аренды жилья в Лиссабоне можно около 5,45 %. Приобрести квартиру площадью 120 «квадратов» в центре города можно в среднем за 300 тысяч евро. При этом если сдать её в аренду за 1 578 евро в месяц, доходность составит 5,45 %, сообщает Global Property Guide.

    Португальская недвижимость значительно подешевела во всех регионах страны в течение последнего десятилетия. Рынок начал восстанавливаться только в 4 квартале 2014 года после того, как цены на жильё падали в годовом исчислении 13 кварталов подряд.

    Португальская экономика выросла за год на 1,9 % к 3 кварталу 2019 года, по данным Статистического управления Португалии. Международный валютный фонд также повысил прогноз роста португальской экономики на этот год с 1,7 % до 1,9 %.

    Источник: Global Property Guide

    Все статьи этого автора

    WildWeb

    Top.Mail.Ru